Гонконг – золотой город

Гонконг остается самым дорогим городом в Азии для проживания иностранцев с высоким доходом, даже несмотря на то, что арендная плата, как ожидается, упадет на фоне продолжающейся эпидемии коронавируса.

Между тем, Гонконг третий год подряд возглавил список в рейтинге, составленном ECA International, который основан на данных о жилье, используемых международными компаниями для компенсации работникам за переезд в другой город. Основой для сравнения является стоимость аренды трехкомнатной немеблированной квартиры среднего класса в районе, обычно занимаемом эмигрантами на руководящих должностях.

Средняя стоимость аренды такой квартиры в Гонконге составляет $11 318 в месяц. На втором месте Токио, где та же квартира сдается за 9 207 долларов в месяц. Уже в Шанхае (третье место) арендная плата за аналогичные квартиры намного ниже — 5363 доллара. Возглавляют список Иокогама, Сеул, Пекин, Мумбаи, Осака, Сингапур, Бангкок, где арендная плата упала до 4076 долларов в месяц.

И без того высокая стоимость аренды в Гонконге выросла на 3% по сравнению с прошлым годом из-за высокой плотности населения и нехватки нового жилья.

Однако в ближайшие месяцы ожидается снижение арендной платы. Куинн Ли, региональный директор ECA International по Азии, сказал, что стоимость аренды снизится в 2020 году, поскольку число иностранных рабочих в Гонконге резко сокращается, поскольку продолжающиеся антиправительственные протесты и вспышка коронавируса ограничивают спрос на жилье. .

Марк Камминг, стратегический бизнес-консультант, переехавший в Гонконг из Лондона 12 лет назад, не верит в значительное снижение арендной платы. Он считает, что на рынке доминируют девелоперы, которые не будут испытывать слишком большого давления даже во время рецессии. Сам он планирует остаться в Гонконге и дальше, но считает, что ситуация изменилась с тех пор, как город потрясли антиправительственные протесты.

«Раньше мы называли Гонконг золотыми наручниками. Из-за этого очень сложно выбраться отсюда, потому что здесь высокий уровень жизни. Да, это дорого, но у нас отличный город с массой возможностей.”, – сказал бизнес-консультант.

Между тем, арендная плата за квартиры с тремя спальнями в Сингапуре выросла до 4233 долларов после пяти лет подряд снижения числа экспатриантов. Это на 1,4% больше, чем в прошлом году.

«Есть свидетельства того, что экспаты переезжают из Гонконга в относительно стабильный Сингапур, что увеличивает спрос на жилье», — сказал Ли Куинн.

В настоящее время в Шанхае самые высокие цены на аренду в материковом Китае. Средняя арендная плата в других китайских городах также выросла, при этом в Шэньчжэне наблюдался наибольший рост на 7,2%.

Тайбэй, Тайвань, также входит в число 50 самых дорогих городов для проживания экспатов. Арендная плата здесь выросла на 5,3%.